Den Löwenanteil mit der Löwengruppe
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Asiens Städte erfinden sich neu
Morgenröte über Asiens Immobilienmärkten: Durch das Zusammenspiel von drei langfristig günstigen Faktoren steht ihnen ein bedeutsames Wachstum bevor.Da ist erstens die rasante Industrialisierung in China, Indien und Vietnam, die eine wachsende Abwanderung der Landbevölkerung in die Stadt nach sich zieht. Während die Verstädterung in den genannten Ländern bis anhin zwischen 30% und 40% lag, beläuft sie sich in Europa und den Vereinigten Staaten auf stattliche 98%. Durch die bevorstfehende Landflucht in Asien – durchaus vergleichbar mit der unseren anfangs des 19. Jahrhunderts – werden sich bestehende Städte nicht nur massiv vergrössern, sondern auch neue erschaffen.
Zum Zweiten wächst die Bevölkerung in Asien – mehr als die Hälfte der Erdbevölkerung! – mit Ausnahme von Japan weiterhin rasch an. Hinzu kommt: Rund 50% der asiatischen Bevölkerung sind unter 25 Jahren alt. Dass die Nachfrage nach Wohnraum mit der dazugehörigen Infrastruktur unter diesen demographischen Bedingungen beträchtlich ansteigen wird, liegt auf der Hand. Darüber hinaus werden sich die Asiaten – die sich bisher mit einem minimalen Wohnraum pro Kopf begnügen mussten – mit steigendem Wohlstand auch nach mehr Wohnfläche und mehr Wohnkomfort sehnen.
Die dritte Ursache für den kommenden Immobilienboom ist in der mangelhaften Strukturierung des asiatischen Detailhandels begründet. In Indien beispielsweise wird noch 95% des Detailhandels in Läden mit einer Grundfläche von weniger als 5 Quadratmetern betrieben. Offensichtlich, dass da das Potential für den Bau von Shopping Centers, Warenhäuser und Hypermärkten enorm ist. Das Zukunftsszenario für die asiatischen Immobilienmärkte zeichnet sich deutlich ab: Durch die Landflucht im Zuge der Industrialisierung und die günstigen demographischen Voraussetzungen sowie der daraus folgenden Anpassung der Infrastruktur werden die Städtebilder von Grund auf verändert. Neue Siedlungen und kommerzielle Bauten von beträchtlichem Ausmass verleihen der Landschaft ein anderes, zeitgemässes Antlitz und erzeugen vitale Synergien.
Dr. Marc Faber
